LOTE CON CASA Y COCHERA EN VENTA

CASA + COCHERAS EN VENTA – EXCELENTE LOTE 📍 Güemes 800 – Barrio Pacífico | Bahía Blanca Oportunidad única para inversores, constructores y desarrolladores. Venta en bloque de dos propiedades emplazadas sobre importantes terrenos, con excelente ubicación y gran potencial de desarrollo. Ubicadas sobre calle Güemes al 800, entre Bravard y Juan Molina, a solo 5 minutos del centro y de la Universidad Nacional del Sur, en una zona con alta demanda residencial y comercial. ⸻ 🔹 LOTE 1 – COCHERAS EN FUNCIONAMIENTO 📐 10 m de frente x 51 m de fondo ➡️ Superficie total: 510 m² • Cochera semicubierta actualmente en funcionamiento • Capacidad para 22 vehículos • Renta mensual activa • Ideal para mantener como ingreso o proyectar desarrollo ⸻ 🔹 LOTE 2 – DOS UNIDADES FUNCIONALES 📐 10,44 m de frente x 42 m de fondo ➡️ Superficie total: 438 m² ➡️ Superficie cubierta: 310 m² Planta baja – Casa alquilada: • Amplio living • Cocina independiente con comedor • 3 dormitorios • 2 baños • Garage pasante al patio • Patio con fogón • Lavadero independiente • Todos los servicios conectados Planta alta – Unidad con entrada independiente: • Living amplio • Cocina separada • 2 dormitorios con placard • Baño completo • Terraza • Cuarto de guardado ⸻ 📐 INDICADORES URBANÍSTICOS • Zona: C2 • F.O.T.: 2.40 • F.O.S.: 60 % • Altura máxima: hasta 11 pisos ⸻ ✅ Ideal para: ✔️ Desarrollo inmobiliario ✔️ Proyecto de edificios ✔️ Inversión con renta inmediata ✔️ Combinación de renta + futura construcción 📄 Escritura inmediata 📲 Consultame para más información o visitas Gabriela Maciel Inmobiliaria – M.P. 2228 📞 291-5360335